Experto en bienes raíces: Consejos clave para comprar propiedades

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En el mercado inmobiliario, es común encontrar propiedades que han sido remodeladas para aumentar su valor de venta. Sin embargo, existe una creencia errónea de que al unir dos departamentos en uno solo se obtendrá automáticamente un mayor valor. En realidad, esto no siempre es cierto y puede resultar en una disminución del valor por metro cuadrado.

Cuando se adquiere un departamento más grande y se fusiona con otro contiguo, es importante tener en cuenta cómo esta acción afectará la tasación final. Es cierto que al combinar dos unidades habitacionales se obtiene como resultado una propiedad más amplia y con potencialidades diferentes; sin embargo, esto no garantiza necesariamente un aumento significativo del precio.

Es importante comprender cómo funciona la valuación inmobiliaria para evitar sorpresas desagradables al momento de vender o comprar propiedades fusionadas. Algunos factores a considerar son: ubicación geográfica del inmueble (que influye directamente en su cotización), características físicas e infraestructura del edificio donde está ubicado el departamento (como ascensores o amenities), superficie cubierta total y estado general de mantenimiento.

La tabla utilizada por los expertos para ponderar estos aspectos revela datos interesantes sobre las variaciones posibles según los metros cuadrados totales obtenidos tras la fusión. Por ejemplo, si tenemos dos departamentos individuales cuyas superficies oscilan entre 51 a 100 metros cuadrados cada uno y decidimos juntarlos formando uno solo con 120 metros cuadrados totales; debemos tener presente que este nuevo conjunto será evaluado bajo parámetros distintos.

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Según dicha tabla ponderativa utilizada por los profesionales del rubro, al fusionar los dos departamentos de 51 a 100 metros cuadrados cada uno, el valor por metro cuadrado se reduce en un 5%. Esto significa que la inversión inicial puede verse afectada negativamente si no se tiene en cuenta este factor.

Es importante destacar que existen excepciones a esta regla general. En algunos casos particulares donde la demanda es alta y escasa la oferta de dúplex o propiedades similares, podría haber una mayor valorización al fusionar dos departamentos. Sin embargo, esto no ocurre con frecuencia y es necesario evaluar cuidadosamente las condiciones del mercado antes de tomar una decisión.

Aunque pueda parecer tentador unir dos departamentos para obtener uno más grande y potencialmente valioso; es fundamental tener en cuenta cómo esto afectará el precio final por metro cuadrado. La tasación inmobiliaria considera diversos factores como ubicación geográfica, características físicas e infraestructura del edificio y estado general de mantenimiento. Por lo tanto, siempre recomendamos asesorarse con expertos antes de llevar a cabo cualquier fusión o remodelación que pueda impactar significativamente el valor comercial de una propiedad.

Domina el mercado inmobiliario: claves para vender con éxito

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Para convertirte en un exitoso vendedor de bienes raíces, es fundamental estar preparado y contar con las herramientas necesarias para dominar el mercado actual. El sector inmobiliario es complejo y altamente competitivo, por lo que mantenerse actualizado sobre los datos relevantes de tus clientes y otra información relevante te dará la clave del éxito. En este sentido, aprovechar al máximo los recursos que ofrece internet se ha vuelto imprescindible.

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La tecnología ahora forma parte integral de tu negocio inmobiliario; es omnipresente, funcional y muy rentable si sabes cómo utilizarla correctamente. Depende de ti fortalecer tus estrategias para transformar tu empresa en una referencia internacional dentro del mercado inmobiliario.

Aquí te presentamos siete consejos para convertirte en el mejor vendedor inmobiliario:

1. Conoce a fondo el mercado: lo primero que debes hacer es familiarizarte con las pautas que rigen este sistema competitivo de compra, venta o arrendamiento de propiedades. Es importante entender qué se necesita para liderar tu negocio e identificar quiénes son tus competidores directos e indirectos.

2.crea un perfil profesional online: para destacarte en un mercado tan competitivo como el inmobiliario, debes darte a conocer mediante plataformas digitales como linkedin o redes sociales como facebook e instagram. Estos medios te permiten promocionarte eficientemente ante potenciales clientes interesados ​​en bienes raíces.

3.desarrolla confianza personal: además del uso adecuado de herramientas digitales avanzadas (como software especializado), también debemos recordar la importancia del conocimiento propio y la confianza personal al momento desarrollarnos profesionalmente. Participar en conferencias inmobiliarias, organizar eventos y hablar en público son actividades que te ayudarán a fortalecer tus habilidades de comunicación.

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4.aprende a utilizar herramientas digitales: el uso de herramientas digitales es fundamental para avanzar rápidamente como vendedor inmobiliario exitoso. Estas herramientas no solo agilizan tu negocio, sino que también te permiten llegar a más clientes y mejorar la comunicación con ellos.

5.ofrece un buen seguimiento y servicio postventa: es importante hacer un seguimiento coherente con tus clientes para brindarles respuestas oportunas y mejorar el servicio postventa. Asistir puntualmente a las citas, responder solicitudes o dudas de manera precisa y enviar correos electrónicos o tarjetas de felicitación después del cierre del trato son acciones clave para mantener una buena relación con los clientes.

6.utiliza diferentes canales de comunicación: cada cliente es diferente, por lo tanto debes estar preparado para atenderlos utilizando diversos canales de comunicación como telegram, whatsapp, facebook messenger o correo electrónico. Adaptarte al canal preferido por cada cliente aumentará la eficacia en tu atención personalizada.

7.construye una red sólida de contactos: contar con múltiples fuentes generadoras potenciales nuevos clientes es vital dentro del mercado inmobiliario altamente competitivo actual. Puedes lograrlo mediante recomendaciones personales u otras estrategias publicitarias efectivas; lo importante es ampliar constantemente tu red profesional e incrementando así tus posibilidades rentabilidad económica

, convertirse en un excelente vendedor inmobiliario requiere conocimientos profundos sobre el mercado actualizado, aprovechar al máximo las herramientas digitales disponibles, desarrollar confianza personal y ofrecer un excelente servicio postventa. Además, es fundamental utilizar diferentes canales de comunicación para adaptarse a las preferencias de cada cliente y construir una red sólida de contactos que te permita generar nuevos negocios constantemente.

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Apalancamiento en bienes raíces: Maximiza tus inversiones

apalancamiento financiero

En el mundo del mercado inmobiliario, existen diversas formas de financiamiento para los proyectos de desarrollo. Una opción muy utilizada y poco conocida es el apalancamiento financiero.

El apalancamiento en bienes raíces se refiere al uso de capital prestado con el objetivo de aumentar las ganancias potenciales en un proyecto. Para lograr esto, se recurre a diferentes instrumentos financieros que permiten adquirir activos con un valor superior al capital invertido inicialmente.

La principal meta del apalancamiento es obtener un préstamo por parte de una entidad financiera a una tasa menor que la esperada para el retorno del proyecto. De acuerdo con bbva, esta estrategia puede ser beneficiosa ya que no solo permite diversificar la inversión en otros tipos de activos, sino también multiplicar propiedades y generar flujos efectivos a mediano plazo.

Existen varios beneficios asociados al apalancamiento inmobiliario:

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1. Invertir sin contar con todo el capital necesario: al utilizar esta modalidad, no es necesario disponer del monto total requerido para realizar la inversión deseada. Esto brinda oportunidades a personas interesadas en ingresar al sector inmobiliario pero que no cuentan con grandes sumas disponibles.

2. Deducción fiscal por pagos de interés: los pagos realizados por concepto de intereses pueden ser deducidos como beneficio fiscal dentro del marco legal establecido según cada país o región donde se realice la inversión.

3. Diversificación entre distintas inversiones: el apalancamiento permite distribuir los recursos económicos entre diferentes proyectos inmobiliarios, lo cual reduce los riesgos asociados y aumenta las posibilidades tanto económicas como geográficas.

Existen dos tipos de apalancamiento:

1. Apalancamiento financiero: consiste en utilizar deuda para incrementar la cantidad de dinero disponible para invertir. Se establece una relación entre el capital propio y el crédito utilizado, permitiendo así ampliar las posibilidades financieras del inversionista.

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2. Apalancamiento operativo: en este caso, se busca obtener una mayor rentabilidad por unidad vendida al utilizar costos fijos en la operación del proyecto inmobiliario. Esto implica optimizar los recursos disponibles y maximizar los beneficios obtenidos.

Ahora que tienes un mayor conocimiento sobre el tema, puedes considerar ser parte de los inversionistas dentro del sector inmobiliario. Te invitamos a visitar nuestro blog donde encontrarás información detallada sobre cómo realizar inversiones resilientes en bienes raíces.

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La transformación de espacios es mi arte. Como diseñadora de interiores, te brindaré inspiración y consejos sobre cómo destacar propiedades, creando ambientes únicos y funcionales para cada necesidad.

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Este articulo tiene 10 comentarios

  1. Como inversionista inmobiliario, siempre he pensado que fusionar dos departamentos es una excelente estrategia para aumentar el valor de venta. Sin embargo, este artículo me ha hecho reflexionar sobre la importancia de evaluar cuidadosamente las condiciones del mercado y los factores que influyen en la valuación inmobiliaria. Es fundamental tomar decisiones informadas y no dejarse llevar por suposiciones.

  2. Como comprador de propiedades, siempre he pensado que fusionar dos departamentos puede ser una excelente opción para obtener una propiedad más amplia y valiosa. Sin embargo, este artículo me ha hecho reflexionar sobre la importancia de considerar factores como la ubicación y la infraestructura del edificio. Es fundamental tomar decisiones informadas y evaluar cuidadosamente las condiciones del mercado antes de fusionar propiedades.

  3. No estoy de acuerdo con el artículo. Creo que fusionar dos departamentos puede ser una excelente estrategia para aumentar el valor de venta. Si la demanda es alta y la oferta escasa, es muy probable que obtengas una mayor valorización al tener una propiedad más grande y única en el mercado. Es cierto que hay que evaluar las condiciones del mercado, pero no descartes automáticamente la opción de fusionar propiedades.

  4. Estoy totalmente de acuerdo con el artículo. Muchas personas piensan que al unir dos departamentos obtendrán automáticamente un mayor valor de venta, pero eso no siempre es cierto. Es importante comprender cómo funciona la valuación inmobiliaria y considerar factores como la ubicación, las características físicas y el estado de mantenimiento. No te dejes llevar por la tentación de fusionar propiedades sin evaluar cuidadosamente las implicaciones.

  5. Me parece interesante el artículo. No había considerado que fusionar dos departamentos podría disminuir el valor por metro cuadrado. Es importante tener en cuenta factores como la ubicación y la infraestructura del edificio antes de tomar esa decisión. Agradezco la información, definitivamente tomaré en cuenta estos aspectos si decido fusionar propiedades en el futuro.

  6. Estoy de acuerdo con el artículo. Fusionar dos departamentos no siempre resulta en un aumento significativo del valor de venta. Es importante considerar factores como la ubicación geográfica, las características físicas y el estado de mantenimiento antes de tomar esa decisión. No te dejes llevar por la idea de que automáticamente obtendrás una mayor valorización, evalúa cuidadosamente las condiciones del mercado.

  7. Como propietario de varios departamentos, puedo confirmar que fusionar dos unidades puede ser una excelente estrategia para aumentar el valor de venta. Si se realiza de manera adecuada y se consideran factores como la ubicación y la infraestructura del edificio, se puede obtener una propiedad más atractiva para los compradores. No descartes automáticamente la opción de fusionar propiedades, evalúa cuidadosamente las condiciones del mercado.

  8. No estoy de acuerdo con el artículo. Creo que fusionar dos departamentos puede ser una excelente opción para aumentar el valor de venta. Si se realiza correctamente, se puede obtener una propiedad más amplia y atractiva para los compradores. Es cierto que hay que considerar factores como la ubicación y el estado de mantenimiento, pero no descartes automáticamente la opción de fusionar propiedades.

  9. Como agente inmobiliario, puedo confirmar que fusionar dos departamentos no siempre resulta en un aumento del valor por metro cuadrado. Es importante considerar factores como la ubicación geográfica, la infraestructura del edificio y el estado general de mantenimiento antes de tomar esa decisión. No caigas en la creencia errónea de que automáticamente obtendrás una mayor valorización, evalúa cuidadosamente las condiciones del mercado.

  10. No estoy de acuerdo con el artículo. Creo firmemente que fusionar dos departamentos puede aumentar significativamente el valor de venta. Si se realiza de manera adecuada y se consideran factores como la ubicación y el estado de mantenimiento, se puede obtener una propiedad única y atractiva para los compradores. No descartes automáticamente la opción de fusionar propiedades, evalúa cuidadosamente las condiciones del mercado.

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