Mercado inmobiliario 2023: análisis y proyecciones

En mayo de 2023, se observa un aumento en la demanda inmobiliaria en comparación con el año anterior. Durante este período, se registraron 6.460 escrituras traslativas de dominio, lo cual indica un incremento en la actividad del mercado. Sin embargo, es importante destacar que estas escrituras son solo una parte de las transacciones realizadas, ya que también existen boletos y sesiones de derechos como formas alternativas para vender propiedades.

Es necesario tener en cuenta que estos números no reflejan exactamente el total de ventas realizadas durante este trimestre. Aunque pueda parecer un número significativo a primera vista, dividirlo entre los tres meses nos da aproximadamente 2.100 propiedades vendidas por mes.

Si comparamos esta cifra con el primer trimestre del año pasado (2022), podemos notar un aumento del 22%. Si bien puede parecer alentador a simple vista, debemos considerar que este crecimiento se basa en comparación con un periodo previo donde el mercado estaba prácticamente paralizado debido a la crisis económica.

Otro aspecto relevante es la inflación y su relación con la depreciación monetaria. En años anteriores era común ver cómo los precios aumentaban rápidamente debido al desequilibrio entre ambos factores; sin embargo, actualmente esto ha cambiado y ya no existe esa distorsión aberrante presente anteriormente.

La estabilidad entre inflación y depreciación tiene implicaciones positivas para el mercado inmobiliario e incluso para aquellos trabajadores cuyos salarios están vinculados al índice Ripte informado por INDEC (Instituto Nacional de Estadística y Censos). Esto significa una señal favorable tanto si hay acceso a créditos hipotecarios como si no, ya que el aumento salarial permite una mayor capacidad de compra.

Es comprensible que en la actualidad muchas personas se sientan desalentadas a invertir en propiedades debido a la dificultad para ahorrar y los altos costos. Sin embargo, es importante considerar que un incremento salarial puede cambiar esta perspectiva y generar un mayor interés por adquirir una vivienda propia.

En cuanto al mercado inmobiliario en sí, se observa una tendencia hacia una mayor transparencia y estabilidad de precios. A diferencia de años anteriores donde existía una amplia variación entre los valores mínimos y máximos publicados para propiedades similares, ahora se tiende hacia valores más homogéneos.

Un ejemplo claro es el barrio Almagro, donde la diferencia promedio entre los precios publicados y los precios reales de cierre ha disminuido significativamente (25.4%). Esto indica un mercado más saludable con menos distorsiones e incertidumbre para compradores potenciales.

Por otro lado, es importante tener presente el costo de construcción como factor determinante en el precio final de las propiedades. Si bien actualmente este costo se mantiene relativamente bajo debido a ciertos factores económicos recientes; históricamente ha demostrado ser uno de los principales impulsores del valor inmobiliario tanto al alza como a la baja.

Es fundamental entender que aunque pueda haber fluctuaciones temporales o incluso cambios drásticos en algunos momentos específicos del mercado; lo verdaderamente relevante son las tendencias generales basadas en oferta y demanda realistas así como también factores macroeconómicos sólidos.

Análisis inmobiliario: claves para el éxito

Avanzar en los procesos del negocio sin realizar una investigación adecuada puede llevar a correr demasiados riesgos. Para tomar decisiones acertadas y oportunas, es fundamental contar con información valiosa. Una forma de obtener esta información es a través de un análisis exhaustivo del mercado inmobiliario.

El análisis de mercado inmobiliario nos permite responder preguntas clave que son fundamentales para el éxito de nuestro negocio:

– ¿cuál es nuestro público objetivo?

– ¿qué demanda el mercado?

– ¿cómo se está desempeñando nuestra competencia?

– ¿qué tendencias de venta se están identificando?

– ¿cuál es la relación entre la oferta y la demanda?

El mercado inmobiliario presenta una serie compleja de situaciones y elementos que deben ser estudiados constantemente.

La importancia del análisis de mercado radica en su capacidad para facilitar la planificación futura. Al examinar las variables que afectan nuestras negociaciones, podemos minimizar los riesgos involucrados.

Este tipo estudio nos permite comprender cómo nuestros prospectos responden ante ciertos incentivos e incluso evaluar las posibilidades potenciales relacionadas con una propiedad específica.

Además, un análisis detallado del mercado inmobiliario nos ayuda a valorar aspectos específicos como canales comunicación efectivos, lo cual contribuye al cierre exitoso ventas en el futuro.

Para llevar a cabo un completo análisis debemos considerar varios pasos importantes:

1) definir claramente el tiempo y espacio geográfico sobre los cuales realizaremos nuestro estudio. Esto permitirá recopilar datos más precisos y optimizar nuestros recursos.

2) estudiar detenidamente la oferta existente en el mercado: precios comparativos ayudan mejorar estrategias de venta. Es importante recopilar información técnica sobre los inmuebles, como metros cuadrados, precio, habitaciones y antigüedad.

3) analizar la demanda: registrar datos que demuestren las necesidades y preferencias de nuestros prospectos. Un estudio detallado nos brinda una base sólida para hacer predicciones y adaptar nuestras ofertas a sus requerimientos.

4) analizar a nuestra competencia: conocer lo que están haciendo puede ser muy útil para optimizar nuestras propias estrategias sin copiar directamente sus acciones. También podemos aprender de los errores cometidos por ellos.

5) comparar y recopilar datos sobre dónde publican nuestros competidores: esto nos proporcionará información actualizada e interesante sobre el mercado e incluso puede revelarnos nuevas oportunidades comerciales.

6) conocer en detalle a nuestros posibles clientes utilizando herramientas digitales como redes sociales. Esto nos permitirá comprender mejor sus preferencias, gustos y necesidades actuales.

Además de estos pasos clave del análisis del mercado inmobiliario, es recomendable elaborar una matriz dofa (fortalezas – oportunidades – debilidades – amenazas). Esta herramienta ayuda a contextualizar nuestra operación dentro del entorno empresarial.

Realizando un análisis exhaustivo podremos definir mejores estrategias de ventas y marketing; segmentar nuestro público objetivo; reforzar nuestra marca después haber conocido en profundidad al público objetivo; tomar decisiones más informadas buscando soluciones efectivas; responder preguntas fundamentales acerca del posicionamiento actual así como hacia dónde queremos proyectarnos.

El análisis de mercado inmobiliario es fundamental para evaluar la rentabilidad potencial ofrecida por diferentes propiedades y para satisfacer las necesidades de nuestros prospectos. Nos brinda una perspectiva global del comportamiento de la industria, la competencia y las oportunidades para conquistar nuevas cuotas de mercado.

Con los datos obtenidos a través del análisis, podemos reorganizar nuestras estrategias y proyectar planes más ajustados a la realidad que enfrentamos. En wasi ofrecemos herramientas eficientes para gestionar información y alcanzar tus metas en estudios de mercado inmobiliario. Si te encuentras en colombia, puedes generar análisis comparativos directamente desde nuestra plataforma. ¿deseas obtener más información? ¡contáctanos!

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Caída de precios en propiedades CABA

Los precios de las propiedades en la ciudad autónoma de buenos aires (caba) han experimentado una significativa disminución desde el inicio de la pandemia, con una caída promedio del 25%. Sin embargo, mientras algunos barrios parecen haber alcanzado su punto más bajo, otros continúan depreciando sus valores.

Según los datos recopilados por mercado libre inmuebles y la universidad de san andrés, los precios de los departamentos han registrado un descenso interanual del 6.2% en mayo de 2023. Por otro lado, las casas han mostrado un aumento del 4.3%, lo que indica cierta recuperación en este segmento. No obstante, caballito parece ser una excepción a esta tendencia.

Durante el mes pasado se observó una reducción del 18% en el precio por metro cuadrado (m2) para las casas ubicadas en caballito. Esta disminución se explica principalmente debido al alto inventario disponible para este tipo particular de propiedad que está a la venta y ejerce presión sobre los valores.

De acuerdo con información proporcionada por mercado libre actualmente hay al menos 180 casas disponibles para su compra en esta zona residencial capitalina. Los precios varían entre $200 mil dólares hasta $1 millón dólares aproximadamente para aquellas ubicadas hacia el norte del barrio.

Es importante destacar que inicialmente estos inmuebles fueron puestos a la venta con precios muy elevados; sumándose además a esto es escasa demanda generalizada y aún más durante estos momentos difíciles especialmente cuando se trata viviendas unifamiliares construidas sobre terrenos propios dentro ciudad», explicó josé rozados director reporte inmobiliario, al referirse a la disminución de precios.

«los propietarios que desean vender sus casas y obtener el pago total en efectivo se encuentran en una situación complicada. Una de las opciones más viables es vender la propiedad como terreno a un desarrollador, ya que actualmente hay mucha demanda para este tipo de proyectos en esta zona. Sin embargo, los pagos se realizan con metros cuadrados construibles futuros y no con dinero en efectivo», explicó alejandra gonzález, titular de justevila, una reconocida inmobiliaria especializada en caballito.

González agregó: «ya nadie quiere vivir en casas dentro del barrio caballito. Existe una amplia oferta de edificios nuevos con comodidades adicionales que ofrecen otro estilo de vida y mayor confort. Los compradores están optando por estas alternativas». Además destacó: «aquellos que adquieren una casa corren el riesgo de tener un edificio construido justo al lado».

La situación es diferente cuando hablamos sobre departamentos usados; aquí también se ha observado un descenso continuo tanto para estos como para las casas según concluyeron los informes presentados por mercado libre.

En cuanto a los alquileres dentro del barrio caballito, según el último informe trimestral proporcionado por mercado libre aproximadamente el 60% tanto del inventario disponible para arrendar como comprar corresponde a unidades residenciales compuestas por dos o tres ambientes.

Caballito sigue siendo uno d