Propiedades en CABA: Precios y Tendencias

En el mundo de las inversiones, es común escuchar debates sobre cuál es la mejor opción: acciones o propiedades. Algunas personas argumentan que las acciones ofrecen un retorno cero, mientras que otros defienden que el verdadero valor está en los alquileres de las propiedades.

La verdad es que ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas. En el caso de las acciones, gran parte del retorno se basa en la apreciación del activo de una empresa. Por otro lado, invertir en propiedades puede generar un efecto bola de nieve cuando se reinvierten los beneficios obtenidos.

Si observamos la historia inmobiliaria en estados unidos desde 1890 hasta hoy, podemos notar una tendencia interesante. Durante muchos años, los precios se mantuvieron relativamente estables alrededor del nivel base 100. Sin embargo, a partir del año 2000 ha habido un aumento exponencial en los precios.

Es importante tener presente que a largo plazo suelen haber periodos de regresión a la media para todas las cosas y esto no solo ocurre con propiedades sino también con otras inversiones como acciones y bonos. Aunque predecir el futuro siempre será incierto a corto plazo, históricamente hemos visto ciertos patrones repetirse.

Por ejemplo,en décadas pasadas hubo momentos favorables para comprar propiedades debido a su bajo precio relativo.en argentina actualmente nos encontramos ante mínimos históricos respecto al valor inmobiliario.por lo tanto,podría ser considerado como un buen momento para adquirir bienes raíces más económicos dentro del país,en lugar invertir grandes sumas fuera.aunque cada persona debe tomar sus decisiones financieras según su criterio y situación particular.

Es importante destacar que las propiedades, al igual que las acciones, pueden tener fluctuaciones en su valor. Sin embargo, si se realiza una compra sin apalancamiento excesivo y se mantiene a largo plazo, es probable obtener un retorno positivo. Lo mismo ocurre con la inversión en acciones diversificadas tanto a nivel nacional como internacional.

En resumen,no hay una respuesta definitiva sobre cuál opción es mejor: acciones o propiedades.cada inversor debe evaluar sus objetivos financieros y tolerancia al riesgo antes de tomar decisiones.para aquellos interesados ​​en el mercado inmobiliario argentino,en este momento podría ser considerado favorable debido a los precios bajos.sin embargo,cabe recordar que siempre existe la posibilidad de regresión a la media,ya sea para bien o para mal.en última instancia,cada persona debe analizar cuidadosamente sus opciones e invertir sabiamente según su propio criterio financiero.

Mercado inmobiliario Palermo 2023: precios estables

El mercado inmobiliario de buenos aires muestra signos positivos de recuperación después de varios años difíciles. Dos noticias recientes respaldan esta tendencia: el colegio de escribanos porteños informó que se realizaron 33,753 escrituras en 2022, la cifra más alta desde 2018; y un estudio privado reveló que los precios de las viviendas solo descendieron un «apenas» 1% en el último trimestre y un 0.3% en enero.

La caída en los precios ha desacelerado considerablemente durante finales del año pasado, lo cual genera expectativas favorables sobre una posible estabilización tras el histórico derrumbe del valor inmobiliario. Desde 2018, se estima que los precios han caído aproximadamente un promedio del 38% en la ciudad de buenos aires.

Según datos recopilados por zonaprop a través del análisis publicitario, se observa una ligera disminución al comienzo del año actual con valores promedio ubicados alrededor de usd $2,193 por metro cuadrado. El precio medio para monoambientes es usd $95,266; mientras tanto para departamentos con dos ambientes y una superficie total aproximada a los cincuenta metros cuadrados tiene un costo estimado cercano a usd $114,863 dólares; finalmente aquellos departamentos con tres ambientes y setenta metros cuadrados alcanzan hasta unos usd $161 ,607 dólares.

En cuanto al ranking por barrios según sus precios promedios encontramos encabezando puerto madero (usd$5 ,599), seguido por palermo (usd$2 ,925) y belgrano (usd$2 ,737). Por otro lado, los barrios más económicos de la ciudad son lugano (usd$1 ,016), nueva pompeya (usd$1 ,400) y la boca (usd$1,484).

Leandro molina, director comercial de zonaprop mencionó que «este es el cuarto mes consecutivo en el que se observa una desaceleración firme en la caída. Según lo que hemos observado hasta ahora, los precios tienden a estabilizarse a corto plazo. Actualmente, la oferta de propiedades publicadas ha disminuido un 9% en comparación con enero del año pasado. Sin embargo todavía existe un exceso de oferta disponible lo cual permite negociar y encontrar oportunidades para invertir».

De acuerdo con este análisis realizado por zonaprop también se destaca que las zonas norte y macrocentro han mostrado mayor resiliencia frente a las bajas interanuales mientras que la zona sur ha experimentado mayores descensos.

Mariano garcía malbrán presidente de cámara empresas servicios inmobiliarios(camesi) comentó: «afortunadamente los precios se mantienen estables. No esperamos descensos bruscos salvo casos excepcionales donde algún vendedor necesite desprenderse rápidamente del inmueble. Creemos no habrá margen para aceptar ofertas agresivas como sucedió anteriormente».

Por otro lado durante el mes pasado también hubo menos departamentos reajustados a valores más bajos respecto al máximo registrado en octubre 2021; además estos ajustes tuvieron menores descuentos al momento del cierre según indica dicho informe.

En cuanto al costo actualizado medido por dólares para la construcción, se ha registrado una disminución del 7.1% al inicio de este año. Esto significa que construir en la actualidad cuesta un 37% menos que en abril de 2018 y un 23% por debajo del promedio entre los años 2012-2022.

García malbrán amplió diciendo: «estimamos que gradualmente los precios podrían comenzar a recuperarse debido a que el costo de construcción medido en dólares ha ido aumentando, lo cual influirá también en el aumento del valor tanto para viviendas nuevas como usadas; esta tendencia podría revertirse durante este año».

Muchos inversores confían en las propiedades inmobiliarias como refugio seguro para su capital. La compra de departamentos sobre plano con plazos estimados de obra alrededor dos años puede generar rentabilidades desde un mínimo del10 % hasta incluso llegar a alcanzar hasta un máximo aproximado al30 % calculado todo esto expresado siempre bajo valores denominados dólares estadounidenses.

«es por eso tenemos buenas expectativas dentro nuestro sector ya qué es algo tangible, se puede habitar o ponerlo disponible para ser arrendada e incluso utilizarlo como garantía; durante este año pese a la inestabilidad económica y siendo además período electoral quien invierta emprendimientos tales cómo departamentos sobre planos , loteamientos o complejos habitacionales junto desarrolladores con experiencia comprobable no tengo dudas obtendrá dividendos mucho más altos frente otro tipo inversiones», detalló geronimo odriozola representante re/max roble.