El futuro inmobiliario: cambios y oportunidades

En el mundo inmobiliario, surge una pregunta interesante: ¿son realmente necesarias las agencias de bienes raíces? esta interrogante ha generado un debate polémico y nos invita a reflexionar sobre el papel que desempeñan estas empresas en la actualidad.

Algunos argumentan que las inmobiliarias ya no son necesarias, pero más bien son elegidas por los clientes. En tiempos pasados, su labor era indispensable debido a la falta de acceso directo al mercado por parte de los propietarios. Sin embargo, con el avance tecnológico y la facilidad para publicar anuncios en línea, cualquier persona puede vender una propiedad sin intermediarios.

Es cierto que existen plataformas como zonaprop o mercadolibre inmuebles donde se pueden encontrar miles de propiedades en venta. Además, cada vez es más común ver anuncios realizados por dueños directos ofreciendo sus viviendas. Esto plantea un escenario donde las inmobiliarias podrían perder relevancia.

Sin embargo, es importante destacar que aunque cualquiera pueda publicar su propiedad en estos portales y tratar de venderla por sí mismo(a), no todos tienen los conocimientos ni recursos para hacerlo eficientemente. Las agencias inmobiliarias brindan servicios especializados como fotografía profesional del lugar, elaboración de planos detallados e incluso visitas virtuales 360 grados mediante drones.

Estas herramientas permiten resaltar las características únicas del inmueble y capturar la atención del potencial comprador. Además, contar con profesionales capacitados facilita procesos clave como calificación del cliente interesado o negociaciones efectivas para cerrar ventas exitosas.

Aunque algunos países han experimentado un aumento en las transacciones de venta directa entre particulares, como es el caso de estados unidos, donde aproximadamente el 10% de las operaciones se realizan sin intermediarios, en latinoamérica y especialmente en argentina la situación es diferente. Aquí aún prevalece la preferencia por trabajar con inmobiliarias.

Esto puede deberse a varios factores como la falta de confianza o conocimiento para llevar a cabo una venta exitosa por cuenta propia. Además, el contexto económico actual ha generado dificultades para vender propiedades debido a la escasez de compradores y limitado acceso al crédito hipotecario.

Es importante destacar que aunque las inmobiliarias ya no sean necesarias per se, su experiencia y servicios especializados siguen siendo valorados por muchos clientes. La clave está en ofrecer un servicio diferenciado que destaque frente a los anuncios publicados directamente por los dueños.

Si bien es cierto que hoy día cualquiera puede intentar vender su propiedad sin recurrir a una agencia inmobiliaria tradicionalmente establecida; contar con profesionales capacitados sigue siendo una ventaja significativa para lograr ventas exitosas. Las herramientas tecnológicas disponibles permiten maximizar la exposición del inmueble e incrementar sus posibilidades de ser vendido rápidamente.

Por lo tanto, aunque no sea imprescindible contratar los servicios de una agencia inmobiliaria actualmente; aquellos propietarios que deseen obtener resultados óptimos pueden beneficiarse enormemente al contar con asesoramiento experto y estrategias efectivas proporcionadas por estos profesionales del sector.

Invierte en inmuebles: ¡Aprovecha!

En el año 2020, la economía de méxico enfrentó desafíos debido a la pandemia que afectó Por que invertir en un desarrollo inmobiliario a nivel mundial. Sin embargo, existen datos y factores alentadores que te motivarán a invertir en el sector inmobiliario durante este 2021.

El banco de méxico (banxico) pronosticó un crecimiento del 3.89% para el país en este año, cifra similar al pronóstico del banco mundial (bm) del 3.7% y al estimado por el fondo monetario internacional (fmi) del 4.3%.

Estas proyecciones son positivas para la economía mexicana y especialmente para las inversiones, ya que durante el año pasado se contrajeron debido a una caída del producto interno bruto (pib) de nuestro país en un 8.2%.

Uno de los factores clave para lograr estas previsiones es impulsar Por que invertir en un desarrollo inmobiliario, lo cual es posible gracias a una demanda continua de viviendas en aumento. Es importante destacar que este sector debe seguir mejorando e innovando con miras a recuperar su fortaleza e importancia.

Además de lo mencionado anteriormente, hay beneficios concretos por los cuales invertir en bienes raíces mexicanos durante este año resulta favorable:

1.- plusvalía: en general, las inversiones inmobiliarias ofrecen altos rendimientos con bajos riesgos dependiendo principalmente del estatus legal propiedad adquirida; esto se debe principalmente porque conforme pasa tiempo las propiedades tienden apreciarse su valor especialmente terrenos.

La confianza depositada en esta industria radica precisamente Por que invertir en un desarrollo inmobiliario al invertir se obtiene un activo tangible que a largo plazo tiende a generar un rendimiento competitivo. De esta manera, invertir en bienes raíces permite construir un patrimonio personal y familiar.

De acuerdo con expertos de la institución internacional de inversiones (idei), las propiedades adquiridas actualmente tendrán una plusvalía aproximada del 17% en los próximos 5 años en relación al mercado mexicano.

Invertir en bienes inmuebles es una excelente forma de reducir los riesgos generados por crisis económicas. Por lo tanto, es fundamental investigar la plusvalía del lugar donde se desea realizar la inversión para evaluar su potencial rentabilidad.

2.- estímulos bancarios: el gobierno federal ha tomado diversas medidas para estimular la recuperación económica durante este año. En el sector inmobiliario, banxico redujo su tasa de fondeo interbancario a un día hasta el 4% durante febrero pasado.

Además, algunas instituciones bancarias han disminuido las tasas de interés hipotecarias:

Banamex: entre aproximadamente el 9.65% y el 10.5%.

Afirme: entre aproximadamente el 10.99% y el12.75%.

Inbursa: alrededor del 12%.

Santander: entre aproximadamente el 9.75% y el 10.15%

Bbva: entre aproximadamente el 9.90% y el 1.25%

Hsbc: del 93 al 95%

Scotiabank: del 95 al 85%

Si deseas obtener más información sobre estos estímulos financieros visita condusef

Estas iniciativas tienen como objetivo ampliar dentro del mercado económicamente activo las oportunidades para que más personas puedan invertir en bienes raíces.

3.- opciones para tu cartera de inversión: según la revista inmobiliare, actualmente la demanda de propiedades en venta se distribuye de la siguiente manera:

El 31% corresponde al segmento residencial, con propiedades valoradas entre 3 y 7 millones de pesos.

Un 44% se inclina hacia las propiedades destinadas a los sectores social e intermedio, es decir, aquellas cuyo precio no supera los tres millones de pesos.

El 25% restante está compuesto por propiedades cuyo valor excede los siete millones de pesos

En el caso específico de mérida, cabo norte atiende al 75% de esta demanda ya que ofrece una amplia variedad de lotes residenciales y departamentos exclusivos con precios entre 1 y 6 millones de pesos.

4.- oportunidades flexibles: al invertir en bienes raíces tienes la posibilidad de darle diferentes usos a tu propiedad como uso residencial o comercial. A partir de diversificar tus inversiones puedes crear una estrategia que te permitirá generar mayores ingresos y aumentar así tu capital.

Por ejemplo, en el caso de lotes residenciales, tienes la flexibilidad de construir más negocios o viviendas dentro del mismo terreno.

Al decidir invertir en una propiedad no solo obtendrás beneficios personales, sino que también contribuirás al crecimiento de tu comunidad, ya que impulsará la confianza en la zona, fomentando así oportunidades de desarrollo en infraestructura, educación, empleo, recreación y vivienda.

5.- zonas en crecimiento: actualmente existen varias ciudades mexicanas en crecimiento, lo cual implica una mejora en la calidad de vida de sus habitantes y más oportunidades de negocio e inversión. Algunas de las principales son:

Mérida: en el último año, la plusvalía inmobiliaria en mérida aumentó un 7.4%. Esto se debe a la demanda creciente de viviendas en esta región.

Querétaro: es la principal sede industrial del centro del país. El precio de la vivienda en territorio ha aumentado un 6.6% durante el último año.

San luis potosí: según el índice de precios de vivienda 2020 del shf, la ciudad experimentó una variación positiva del 7.5% con respecto al 2019.

Tijuana: gracias a su ubicación geográfica, en 2020 recibió 1,184 millones de dólares de inversión, con un 35% proveniente de proyectos procedentes de estados unidos.

Zapopan: ubicada en jalisco, lindando con la zona metropolitana de guadalajara, zapopan es una zona que ha experimentado un aumento significativo en la plusvalía inmobiliaria gracias a la instalación de numerosas empresas extranjeras de tecnología.

En particular, mérida es considerada como la ciudad más segura y con niveles de alta calidad de vida según datos de linegi. Además, pertenece al estado de yucatán que actualmente está experimentando un crecimiento industrial destacado.

Cabo norte es una comunidad planificada ubicada en sureste del méxico y ofrece la mayor plusvalía en ciudad debido a su ubicación en mérida y a sus amenidades residenciales de primer nivel.

Estos factores convierten a nuestro desarrollo en la mejor opción de inversión inmobiliaria. Conoce y invierte en nuestros lotes residenciales desde $3,116,000 y departamentos de lujo desde $5,934,392.

Rentabilidad inmobiliaria: claves y beneficios

¿quieres adentrarte en el fascinante mundo de la compraventa inmobiliaria y descubrir cómo obtener rentabilidad? euroinnova te ofrece la oportunidad de formarte y convertirte en un experto en este sector.

Calcular la rentabilidad de una propiedad no es tarea fácil, pero es fundamental para asegurar su éxito. Existen inversiones más ventajosas que otras, por lo tanto, aprender cuáles son y por qué lo son resulta clave.

Invertir en bienes raíces siempre parece una opción atractiva; sin embargo, informarse adecuadamente sobre el tema y analizar el margen de rentabilidad neta y retorno de inversión resultan fundamentales.

Si deseas incursionar en los negocios inmobiliarios, debes tener presente cómo maximizar la rentabilidad de tus inversiones inmobiliarias.

Es importante tener presente que las inversiones inmobiliarias generalmente pueden generar un retorno del 5%, 8% o incluso más. Sin embargo, al momento invertir se recomienda establecer expectativas razonables entre un 3% o 4%.

Existen dos tipos principales para calcular la rentabilidad: bruta y neta. La primera hace referencia a los beneficios antes del pago impuestos u otros gastos relacionados con amortizaciones o capital invertido. Se calcula dividiendo las ganancias brutas entre las ventas netas multiplicado por cien para obtener el porcentaje correspondiente.

Por otro lado tenemos la rentabilidad neta: esta se refiere a los beneficios obtenidos después deducidos todos los impuestos u otros gastos relacionados con amortizaciones e interesés generados durante esa inversión específica.se calcula restando todas estas deducciones al ingreso total generado luego se divide el resultado por la inversión inicial multiplicado por cien.

Además, algunos expertos en el sector inmobiliario también hablan de la rentabilidad neta-neta, que depende del perfil fiscal de cada inversionista y las características específicas de cada inversión. Cuando nos referimos a rentabilidad neta estamos hablando sobre los beneficios netos anuales generados por una determinada inversión.

La fórmula básica para calcular la rentabilidad bruta es: (alquiler mensual * 12 meses) * 100 / costo total del inmueble adquirido. Esta herramienta resulta útil para conocer la base o punto de partida en términos de rentabilidad.

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Este diplomado te permitirá adquirir conocimientos concretos sobre inversiones inmobiliarias y su actividad asociada. Además, aprenderás estrategias efectivas de marketing y comunicación asertiva que te ayudarán a sobresalir dentro del sector e alcanzar tus objetivos profesionales.

También tendrás acceso a conceptos económicos relacionados con términos como economía, rendimiento e inversión; convirtiéndote así en un especialista promoción comercial dentro del ámbito inmobiliario.

Con esta formación estarás capacitado/a para:

– conocer técnicas efectivas utilizadas actualmente dentro mercado

Inmobilairio

– identificar diferentes tipos actuaciones económicas junto sus ventajas e inconvenientes. Esto te permitirá anticipar momentos de mayor oferta o demanda, y por ende, mejores o peores precios tanto para compra como alquiler.

– analizar la ley de oferta y demanda con el fin comprender los desequilibrios del mercado en relación a las inversiones inmobiliarias.

– conocer la estructura básica un plan marketing exitoso dentro del ámbito comercialización inmobiliaria. Aprenderás cómo promocionar tus propiedades, comunicarte efectivamente con tu público objetivo y captar clientes satisfechos.

– identificar debilidades sector junto puntos fuertes estrategias utilizadas en el campo inmobiliario para canalizar ventas proceso decisión compra

Además, este diplomado te otorgará una doble titulación euroinnova + siu (san ignacio university), lo cual certifica que has obtenido un título americano avalado por estándares europeos.

Es importante destacar que esta formación no se encuentra dentro del ámbito oficial reglamentado (educación infantil, educación primaria…). Sin embargo es una excelente opción complementaria/especializada dirigida a adquirir competencias profesionales específicas acordes a las necesidades actuales.

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Este diplomado te abrirá las puertas a diversas oportunidades profesionales dentro del campo inmobiliario, permitiéndote identificar los criterios que afectan el mercado y aplicar estrategias efectivas para captar clientes e inversores. Contribuirás al desarrollo inmobiliario de tu región.

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