Mercado inmobiliario en Capital Federal: Datos reveladores

En el último año, patri charo ha estado en la búsqueda de un departamento para comprar en almagro. Sin embargo, se ha encontrado con un mercado inmobiliario tan diverso que las propiedades nuevas son entregadas exclusivamente a las agencias de bienes raíces del norte de la ciudad, quienes desconocen por completo el barrio y establecen precios fuera del alcance. Esto plantea una preocupación que estamos investigando a fondo: ¿qué está sucediendo realmente en este mercado volátil?

Para poder abordar esta cuestión, nos enfocaremos inicialmente en analizar la oferta de propiedades más que la demanda. En nuestro primer estudio sobre esta materia hemos descubierto que actualmente hay más de 130,000 propiedades disponibles para venta en almagro. Durante el último mes se han vendido alrededor de mil unidades y durante diciembre esa cifra aumentó a 4 mil aproximadamente.

Si hacemos un promedio mensual considerando estos datos obtenemos unas 2,700 ventas por mes durante los últimos doce meses; lo cual significa cerca de tres mil transacciones mensuales. Supongamos entonces que si mantenemos una oferta estable y equilibrada donde ingresan tantas unidades como salen al mercado; podríamos mantener esas mismas 130 mil propiedades disponibles para venta durante cuatro meses consecutivos.

Siguiendo este razonamiento hipotético basado únicamente en números redondeados podemos inferir entonces que aproximadamente el ocho por ciento (8%) del total disponible se vende cada mes mientras tanto casi todo lo demás permanece sin ser adquirido nunca.

Estos datos resultan sorprendentes cuando observamos páginas web especializadas donde encontramos anuncios publicitarios ofreciendo hasta 20 propiedades en almagro. Sin embargo, debemos tener en cuenta que de esos veinte anuncios, al menos dieciocho (18) no se venderán nunca. Esto es algo llamativo pero cierto.

Almagro es considerado uno de los barrios más destacados y gloriosos de la ciudad junto con palermo, recoleta, villa urquiza y belgrano; ocupando el quinto puesto en esta lista para los agentes inmobiliarios. Es por ello que resulta aún más asombroso saber que actualmente hay aproximadamente 4,346 personas buscando activamente propiedades para comprar solo en este barrio.

Si tomamos como referencia el censo del año 2010 donde se registraron alrededor de 131 mil habitantes viviendo allí; podemos inferir entonces que existe una demanda significativa ya que cerca del tres por ciento (3%) de la población está interesada en adquirir una propiedad dentro del mismo lugar donde reside.

Esto nos lleva a reflexionar sobre las cifras generales a nivel capital federal: si tenemos un promedio mensual estimado de tres mil ventas totales y santi afirma haber registrado unos 4,346 interesados únicamente para almagro ¿qué está ocurriendo realmente? parece ser un desajuste entre oferta y demanda bastante evidente.

En cuanto a palermo -nuestro barrio número uno- hemos detectado aproximadamente doce mil personas consultando activamente sobre propiedades disponibles. No obstante estos datos aún están siendo analizados detenidamente antes compartirlos públicamente ya que creemos pueden brindarnos información valiosa acerca del mercado inmobiliario actual.

Es sorprendente descubrir también otro dato relevante: aproximadamente el noventa por ciento (90%) de las propiedades en venta no se venderán y el mismo porcentaje aplica para los interesados en comprar, quienes tampoco concretarán su adquisición. Esto nos lleva a preguntarnos ¿por qué entonces este sector inmobiliario sigue siendo un negocio rentable para algunos?

La respuesta radica en la dificultad que implica lograr una transacción exitosa. Si imaginamos dos círculos superpuestos donde uno representa al diez por ciento (10%) de los propietarios dispuestos a vender y otro al diez por ciento (10%) de los compradores potenciales; es evidente que encontrar coincidencias entre ambos grupos resulta sumamente complicado.

Debido a esta complejidad inherente, aquellos agentes inmobiliarios capaces de cerrar negocios exitosos pueden obtener grandes ganancias económicas. Sin embargo, esto también significa que la mayoría de las opciones disponibles en almagro -y probablemente otros barrios- simplemente serán descartadas ya que nunca se materializará una venta.

Es importante tener presente estos datos antes realizar cualquier inversión o consulta sobre propiedades disponibles tanto para compra como para venta. El mercado inmobiliario actual presenta desafíos significativos pero también oportunidades lucrativas si se sabe cómo aprovecharlas adecuadamente.

Aunque existen miles personas buscando activamente viviendas dentro del barrio almagro; debemos ser conscientes del bajo índice real de ventas efectivas y considerar cuidadosamente nuestras opciones antes tomar decisiones financieras importantes relacionadas con bienes raíces.

Caída inmobiliaria en CABA: datos reveladores

La industria inmobiliaria en argentina ha experimentado una fuerte contracción en los últimos años, especialmente en la ciudad autónoma de buenos aires (caba). Entre 2017 y 2022, la cantidad de escrituras de compra-venta se redujo casi a la mitad. Además, durante el período comprendido entre noviembre de 2020 y noviembre de 2022 cerraron más de dos mil empresas del sector inmobiliario en todo el país.

Esta retracción se debe principalmente a dos factores: la implementación de la ley de alquileres y una disminución significativa en las operaciones comerciales. La nueva normativa entró en vigencia el 30 junio del año pasado y generó un desajuste que afectó negativamente tanto a los contratos como a las ofertas disponibles.

Alejandro bennazar, presidente cámara inmobiliaria argentina, señaló que esta ley provocó un «achique» estructural dentro del sector inmobiliario. A esto también se sumaron cambios relacionados con los honorarios profesionales para las empresas ubicadas específicamente dentro caba. Estos factores han tenido un impacto considerable sobre estas compañías.

En cuanto al segundo factor mencionado anteriormente -la disminución generalizada- josé rozados, presidente reporte inmobiliario explicaba cómo este fenomeno ha afectado al mercado desde hace cinco años atrás aproximadamente; lo cual puso bajo presión muchas empresas dedicadas al rubro no solo localizadas exclusivamente dentro caba sino también distribuidas por todo el país.

A pesar del panorama sombrío descrito hasta ahora para este sector económico clave para argentina; hay algunos indicios positivos recientes que podrían indicar una recuperación gradual. En diciembre de 2022, se registró un aumento en la cantidad de escrituras de compra-venta en comparación con el mismo mes del año anterior. Esto ha generado ciertas expectativas y esperanzas para los actores involucrados.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que la recuperación total no será fácil ni inmediata. La incertidumbre política debido al próximo año electoral y las dificultades económicas generan un ambiente poco propicio para proyectar crecimiento sostenido a corto plazo. Además, la inflación actual hace difícil implementar créditos hipotecarios accesibles que impulsen a las personas a comprar propiedades.

A pesar de estos desafíos, algunos expertos como alejandro bennazar son optimistas sobre el futuro del sector inmobiliario argentino. Basándose en los signos positivos observados recientemente y una posible estabilización gradual durante 2023; bennazar considera que este año será clave («bisagra») para sentar las bases hacia un crecimiento considerable desde 2024 en adelante.

El sector inmobiliario argentino ha enfrentado una fuerte contracción debido tanto a la implementación de nuevas regulaciones como al descenso significativo en las operaciones comerciales realizadas dentro caba y otras regiones del país. Aunque se han registrado algunas mejoras recientes indicativas de una posible recuperación gradual; aún existen desafíos importantes relacionados con factores políticos e incertidumbre económica que podrían obstaculizar su desarrollo sostenido.

Mercado inmobiliario CABA: oferta en descenso

En la ciudad de buenos aires, se ha registrado una disminución en la cantidad de inmuebles en venta. Según un informe realizado por radar inmobiliario, actualmente se estima que hay alrededor de 128.000 unidades disponibles para su comercialización en los distintos barrios porteños.

Esta reducción representa un descenso del 20% con respecto a meses anteriores y abarca todos los segmentos del mercado inmobiliario: departamentos usados, a estrenar y en construcción.

Según fabián achával propiedades, esta disminución no necesariamente indica una reactivación del sector, sino más bien una depuración de cartera por parte de las inmobiliarias. Estas empresas están concentrando sus esfuerzos comerciales en aquellos inmuebles que tienen precios más acordes al mercado actual.

La caída más pronunciada se ha observado especialmente en el sector de obras nuevas. Esto puede estar relacionado con el hecho de que muchas propiedades no están siendo aceptadas por los dueños si no alcanzan ciertos valores considerados razonables según tasaciones profesionales.

A pesar del ajuste significativo en la oferta disponible, durante febrero solo se logró vender aproximadamente el 1,3% del stock total existente. Con estos niveles actuales tanto de demanda como oferta sería necesario esperar cerca d