Vende tu propiedad con éxito

En el mercado inmobiliario, es fundamental saber si una propiedad se venderá o no. Para lograrlo, existen diferentes estrategias y herramientas que pueden ayudarnos a evaluar las posibilidades de éxito.

Una de las formas más efectivas para determinar si una propiedad se venderá es a través del embudo de captación. Este proceso consiste en contactar a muchas personas interesadas en bienes raíces, generando así pedidos de tasación que eventualmente se convierten en transacciones concretas. Es decir, cuanto más amplio sea el embudo y cuantas más tasaciones soliciten los potenciales compradores, mayores serán las probabilidades de cerrar ventas exitosas.

Otra técnica útil es utilizar el embudo de muestreo o el embudo de compradores. En este caso, debemos analizar cuántas visitas web recibe un anuncio inmobiliario específico y cuántas consultas genera dicha publicación. A partir de estas cifras podemos determinar la cantidad realista esperada para visitantes presenciales e incluso calcular la cantidad estimada tanto reservaciones como ventas finales.

Es importante tener presente que estos resultados pueden variar según la ubicación geográfica y características particulares del mercado inmobiliario al cual nos estemos refiriendo.

Por ejemplo: si nos enfocamos en los barrios recoleta y palermo dentro del área metropolitana capitalina argentina (capital federal), podemos establecer ciertos parámetros basados ​​en datos estadísticos obtenidos por medio del portal zona pro:

– un aviso con más 10 visitantes diarios probablemente tenga buenas chances comerciales.

– por otro lado, aquellos anuncios con menos 10 vistas diarias tienen menos probabilidades de concretar una venta.

– si un anuncio supera las 25 visitas diarias, es muy probable que la propiedad se reserve en menos de un mes.

Estos datos nos brindan una visión general sobre el comportamiento del mercado inmobiliario en estas zonas específicas. Sin embargo, es importante tener en cuenta que cada barrio o comuna puede tener sus propias particularidades y números diferentes.

Es recomendable realizar análisis similares para otros barrios como almagro, villa crespo o caballito. De esta manera podremos obtener conclusiones más precisas y adaptadas a cada área geográfica.

Conocer si una propiedad se venderá exitosamente requiere evaluar diversos factores como la cantidad de visitas web recibidas por los anuncios inmobiliarios y las consultas generadas a partir de ellos. Estos indicadores nos permiten estimar el nivel de demanda existente y pronosticar posibles reservaciones o ventas futuras.

Recuerda que estos datos son solo orientativos y pueden variar según el contexto específico del mercado inmobiliario al cual estemos haciendo referencia. Es fundamental analizar detalladamente cada situación antes tomar decisiones comerciales basadas únicamente en estadísticas generales.

Palabras poderosas para vender tu casa

El poder del lenguaje en la venta de propiedades

Cuando se trata de vender una casa, el lenguaje que utilizas para comunicarte con tus clientes y prospectos puede marcar una gran diferencia en sus decisiones. Incluso si tienes la mejor opción del mercado, si no sabes expresarte adecuadamente, te resultará difícil cerrar ventas y despertar el interés y deseo en tus clientes.

Utilizar las palabras correctas y evitar otras puede ser clave para captar a clientes cualificados. A continuación, te presentamos algunas frases poderosas que pueden ser útiles al momento de vender una propiedad:

1. «agradezco sinceramente tu tiempo»: esta frase demuestra aprecio por el cliente al reconocer su valioso tiempo. Al hacerlo sentir especial desde el inicio o final de la conversación (ya sea por llamada telefónica, correo electrónico o reunión presencial), estarás generando un ambiente propicio para que preste atención a tu oferta.

2. «me alegra mucho ver tu interés por esta casa»: en esta oración destacan dos aspectos importantes: primero, utilizar la primera persona singular le da un toque personalizado a la frase; segundo, expresar tus emociones genera cercanía e intimidad con quien estás hablando.

3. «sin duda alguna es la mejor compra que puedes hacer»: esta frase transmite positividad contundente y seguridad hacia lo ofrecido como producto inmobiliario; características muy buscadas por los compradores potenciales cuando se acercan a un vendedor.

4. «te puedo garantizar…» : atreverse a dar garantías crea afinidad entre tú como agente inmobiliario/a y tu cliente potencial; además anima al interesado/a a explorar más sobre esa propiedad en particular.

5. «he recibido múltiples ofertas para esta casa, pero te daré prioridad»: informar al cliente que la propiedad ha generado interés y ha sido visitada por otras personas puede despertar su curiosidad y aumentar su atención hacia ella.

6. «si estuviera en tu lugar, no dudaría en comprarla»: esta frase genera empatía con el comprador potencial al hacerle sentir que alguien más en su situación tomaría la decisión de adquirir esa casa. Esto puede llevarlo a valorar positivamente la propiedad que deseas vender.

Es importante recordar que cada cliente es único y no se pueden utilizar las mismas frases para todos ellos. Tomando en cuenta aspectos como edad, cultura, intereses y personalidad del prospecto será posible adaptarse rápidamente a sus necesidades e intereses durante el proceso de venta.

Además de estas frases poderosas para vender una casa, es fundamental contar con un buen conocimiento del cliente objetivo, habilidades comerciales sólidas y una lista calificada de prospectos. Para facilitarte esta tarea puedes registrarte aquí (enlace) donde podrás gestionar tus propiedades y clientes potenciales desde el mejor crm inmobiliario del país.

Recuerda también consultar nuestros otros artículos relacionados sobre cómo asesorar a tus clientes para comprar una vivienda o los requisitos documentales necesarios para renta inmuebles; información valiosa tanto si eres agente inmobiliario/a como si buscas adquirir o arrendar un nuevo hogar.

Habi: La clave del éxito

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La importancia del marketing digital en la era tecnológica

En la actualidad, vivimos inmersos en una era tecnológica donde internet y las redes sociales se han convertido en herramientas indispensables para nuestra vida diaria. En este contexto, el marketing digital ha adquirido una relevancia sin precedentes como estrategia fundamental para promocionar productos y servicios.

El marketing digital se refiere al conjunto de técnicas y acciones que se llevan a cabo utilizando medios digitales con el objetivo de alcanzar metas comerciales. Estas técnicas incluyen desde la creación de contenido optimizado hasta campañas publicitarias online.

Una ventaja clave del marketing digital es su capacidad para llegar a audiencias específicas mediante segmentación demográfica o intereses particulares. Esto permite dirigir los esfuerzos publicitarios hacia aquellos usuarios más propensos a estar interesados ​​en lo que ofrecemos.

Además, gracias al uso inteligente de palabras clave relevantes dentro del contenido web podemos mejorar nuestro posicionamiento orgánico (seo) en los motores de búsqueda como google o bing. De esta manera aumentamos nuestra visibilidad online y nos aseguramos estar presentes cuando alguien busca información relacionada con nuestros productos o servicios.

Otra táctica efectiva dentro del ámbito del marketing digital son las campañas pagadas por clic (ppc). Mediante estas campañas podemos mostrar anuncios patrocinados directamente ante aquellos usuarios potenciales más propensos a realizar compras o contratar nuestros servicios.

Las redes sociales también juegan un papel fundamental en el marketing digital. Plataformas como facebook, instagram o twitter nos permiten llegar a una gran cantidad de usuarios y establecer una comunicación directa con ellos. A través de la creación de contenido relevante y atractivo podemos generar interacción, aumentar nuestra base de seguidores y fidelizar clientes.

El marketing digital no solo se limita al ámbito comercial, sino que también es muy útil para promocionar causas sociales o eventos culturales. Gracias a las redes sociales podemos difundir mensajes importantes e invitar a la participación activa del público objetivo.

Es importante destacar que el mundo del marketing digital está en constante evolución debido al rápido avance tecnológico. Por ello, es necesario estar actualizados sobre las últimas tendencias y herramientas disponibles para aprovechar al máximo esta estrategia.

El marketing digital se ha convertido en una pieza clave dentro del entorno empresarial actual gracias a su capacidad para alcanzar audiencias específicas mediante técnicas efectivas como seo o campañas ppc. Además, su versatilidad permite adaptarse tanto al ámbito comercial como social-cultural según los objetivos planteados por cada organización.

Si deseas potenciar tu presencia online y obtener resultados tangibles en términos comerciales o promocionales ¡no dudes en implementar estrategias eficientes de marketi

No vender propiedad: soluciones legales

Muchas personas se preguntan si es posible vender una propiedad cuando uno de los herederos no está de acuerdo. La respuesta inmediata es no, pero no te preocupes, la ley ofrece soluciones para este tipo de situaciones.

Cuando heredamos bienes, a menos que el testamento disponga lo contrario, estos pertenecen a los herederos en proindiviso y por partes iguales. Esto significa que si una vivienda es propiedad de varias personas y tienen el mismo porcentaje de participación en ella, estamos hablando del régimen proindiviso.

Es importante tener en cuenta que no se puede obligar a nadie a vender su parte indivisa ni tampoco se puede forzar al resto de los herederos a permanecer en esta situación compartida.

Ante la negativa o desacuerdo por parte uno o más herederos para vender la vivienda recibida como herencia, existen diferentes opciones legales disponibles para aquellos otros coherederos interesados en resolver esta situación:

1. Adjudicación exclusiva: si un coheredero desea vender la vivienda pero otro se opone firmemente, existe la posibilidad legalmente establecida donde el primero pueda quedarse con toda la casa (100%) pagando al segundo el valor correspondiente a su participación (50%). Sin embargo, si este último rechaza dicha adjudicación exclusiva y solicita expresamente mediante subasta pública con licitadores externos involucrados; entonces será necesario proceder con dicha venta bajo estas condiciones según lo estipula el artículo 1062 del código civil.

2. Acto conciliatorio: antes de recurrir al proceso judicial correspondiente ante un juez competente especializado en asuntos testamentarios y sucesorios, es recomendable intentar una conciliación a través de un mediador. Este acto de conciliación busca alcanzar un acuerdo entre las partes involucradas para evitar llegar a juicio. En caso de que se logre el acuerdo durante este proceso, se pone fin al conflicto; sin embargo, si alguna parte no cumple con lo acordado, será necesario solicitar al juzgado correspondiente la ejecución del mismo.

3. Subasta voluntaria: si los herederos están dispuestos a vender la vivienda pero no llegan a un acuerdo en cuanto al precio de venta, pueden optar por solicitar una subasta voluntaria según lo establecido en la ley de jurisdicción voluntaria. Durante este procedimiento mutuamente acordado entre los coherederos interesados y presentando dicha solicitud ante el juzgado competente donde se encuentra ubicada la propiedad objeto de venta; se fija el valor base para llevar adelante esta subasta (valor tasado). Una vez realizada dicha subasta puede ocurrir que algún postor ofrezca dicho valor base y así adjudicarse la vivienda o bien si nadie ofrece ese monto mínimo requerido entonces deberá notificarse nuevamente a los herederos para aceptar o rechazar cualquier oferta inferior.

4. División judicial: si todas las opciones anteriores han sido agotadas sin éxito y no hay consenso ni posibilidad realista para vender o realizar una subasta voluntaria; entonces será necesario recurrir finalmente al sistema judicial mediante un procedimiento contencioso conocido como división judicial del condominio existente sobre esa propiedad compartida por varios herederos legítimos e interesados en obtener su parte proporcional correspondiente. En este caso, el heredero que desea vender la vivienda deberá presentar una demanda ante el juzgado competente para solicitar la extinción del condominio, subastar la propiedad y repartir los fondos obtenidos en partes iguales entre los coherederos. Es importante destacar que en este tipo de procedimiento será un perito judicial quien determine el valor de subasta.

En caso de no lograr un acuerdo entre los herederos y evitar así cualquier conflicto legal o pleito innecesario, también existe otra opción viable: recurrir a empresas especializadas en comprar proindivisos. Estas compañías se dedican a adquirir las partes indivisas de propiedades compartidas por varios dueños.

Es fundamental contar con asesoramiento legal experto en temas sucesorios y testamentarios para encontrar las mejores soluciones posibles según tus intereses particulares. Un abogado especializado podrá brindarte conocimientos específicos sobre esta área del derecho y experiencia previa ayudando a clientes con casos similares al tuyo, lo cual aumentará tus posibilidades de obtener resultados favorables dentro del marco legal establecido.